На северном Кипре безопасно покупать недвижимость по ряду причин:

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО: Северный Кипр является независимой республикой, которая имеет свою систему законодательства и правовых гарантий для собственников недвижимости. В 2006 году был принят закон о правах собственности на недвижимость, который обеспечивает защиту прав собственников недвижимости. Кроме того, недавно был принят новый закон, который обеспечивает защиту прав собственников недвижимости от застройщиков, которые не выполняют своих обязательств.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ: Северный Кипр был колонией Великобритании до 1960 года. Из-за этого исторического наследия законодательство Северного Кипра включает много элементов английского права, особенно касательно покупки недвижимости и юридического оформления договоров купли-продажи. Кроме этого законодательства включает собственные законы и правовые акты, принятые органами власти Северного Кипра.

ПОДДЕРЖКА ООН: Северный Кипр получил поддержку Организации Объединенных Наций, которая подтверждает право на собственность на недвижимость. В 2003 году ООН приняла резолюцию, которая подтверждает право на возврат имущества и компенсацию собственникам недвижимости на Северном Кипре.

КОМИССИЯ ПО НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ СЕВЕРНОГО КИПРА (IPC , Immovable Property Commission of Northern Cyprus), которая была создана Европейским судом по правам человека в 2006 году, чтобы предоставить грекам - киприотам решение относительно земельных или компенсационных требований, которые потенциально могут возникнуть, как результат конфликта в 1974 году.

Это правительственный орган, созданный для разрешения проблем, связанных с недвижимостью на Северном Кипре, которые возникли в результате конфликта между греками-киприотами и турками-киприотами. Комиссия предоставляет компенсацию владельцам недвижимости, которые потеряли свою собственность в результате конфликта. Комиссия по недвижимому имуществу Северного Кипра является одним из мер, направленных на решение проблем, связанных с недвижимостью на Северном Кипре, и способствует созданию стабильной и привлекательной среды для инвесторов, желающих приобрести недвижимость на этом острове. За последние 40 лет (с 1974 года) ни один человек, который купил недвижимость на Северном Кипре, не потерял права обладания своей собственностью.

СТОИМОСТЬ: Недвижимость на Северном Кипре значительно дешевле, чем на южной части острова, что делает его привлекательным для покупки недвижимости. Однако, необходимо проводить тщательную проверку и выбирать надежных застройщиков.

КЛИМАТ И КРАСИВЫЕ ПЛЯЖИ: Северный Кипр имеет мягкий средиземноморский климат и красивые пляжи, что делает его привлекательным местом для жизни и отдыха.

Однако, перед покупкой недвижимости на Северном Кипре, рекомендуется тщательно изучить все правовые аспекты и выбрать надежных застройщиков. Также, следует обратиться к профессионалам: лицензированному риэлторскому агентству и лицензированному юристом, который может помочь провести дополнительную проверку и оформить сделку безопасным образом.

Инвестирование в недвижимость на северном Кипре может иметь следующие преимущества для граждан России:

НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: Цены на недвижимость на северном Кипре ниже, чем в некоторых других популярных регионах для инвестирования в недвижимость, таких как Испания, Франция или Греция.

РАСТУЩИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: Рынок недвижимости на северном Кипре растет и развивается, что может привести к росту цен на недвижимость в будущем.

БЕЗОПАСНОСТЬ И СТАБИЛЬНОСТЬ: Северный Кипр считается спокойным и безопасным местом для жизни и инвестирования. Политическая и экономическая ситуация в регионе стабильная.

БЛАГОПРИЯТНЫЙ КЛИМАТ: Северный Кипр имеет благоприятный климат, что делает его привлекательным местом для отдыха и жизни.

ПРОГРАММА ГРАЖДАНСТВА: Северный Кипр предлагает программу гражданства, которая позволяет иностранным инвесторам получить гражданство Кипра, что может быть выгодно для путешествий и инвестиций в другие страны ЕС.

Однако, как и в случае с любым инвестированием, существуют определенные риски, связанные с инвестированием в недвижимость на северном Кипре, включая возможные изменения в законодательстве, валютные риски и изменения в экономической и политической ситуации в регионе. Поэтому рекомендуется тщательно изучить рынок и консультироваться с профессиональными консультантами перед принятием решения об инвестировании.

Если покупатель зарубежной недвижимости не обязан доказывать происхождение своих денежных средств, это может предоставить ему значительные преимущества. Ниже несколько примеров:

УВЕЛИЧЕНИЕ ВЫБОРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ: Ограничения на происхождение денежных средств могут ограничивать выбор доступных для покупки объектов недвижимости. Если эти ограничения отсутствуют, покупатель может рассматривать более широкий спектр объектов, что увеличивает его шансы на покупку именно того объекта, который он хочет.

ПРОСТОТА ПРОЦЕССА ПОКУПКИ: Если покупатель не обязан доказывать происхождение своих денежных средств, то процесс покупки может стать более простым и быстрым. Без необходимости собирать документы и проводить дополнительные проверки, покупатель может быстрее заключить сделку и получить свою недвижимость.

ЗАЩИТА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ: Если покупатель не обязан раскрывать происхождение своих денежных средств, то это может помочь ему сохранить конфиденциальность своих финансовых операций. Это может быть важно для тех, кто хочет избежать нежелательного внимания со стороны государственных органов или других третьих лиц.

БОЛЬШАЯ СВОБОДА ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ: Без ограничений на происхождение денежных средств покупатель может свободнее инвестировать свои деньги, не опасаясь, что его действия будут ограничены законодательством. Это может помочь ему достичь большей доходности и расширить свой портфель инвестиций.

Согласно законодательству Северного Кипра, только лицензированные агенты по недвижимости могут легально продавать недвижимость на территории Северного Кипра. Это означает, что физические лица, не обладающие соответствующей лицензией, не могут легально продавать недвижимость на Северном Кипре.

Для получения лицензии на продажу недвижимости на Северном Кипре агент по недвижимости должен пройти специальную подготовку и обучение, получить соответствующую квалификацию и зарегистрироваться в Комитете по регулированию недвижимости Северного Кипра (North Cyprus Estate Agent Regulation Board - NCEARB).

Таким образом, при покупке недвижимости на Северном Кипре важно обращаться только к лицензированным агентам по недвижимости, чтобы убедиться в законности сделки и получить профессиональную помощь и поддержку в процессе покупки.

При покупке недвижимости на Северном Кипре покупатель должен уплатить определенные налоговые пошлины и сборы.

Вот некоторые из них:

НАЛОГ НА ПЕРЕВОД СОБСТВЕННОСТИ (TITLE DEED): Это налог, который взимается при переводе права собственности на недвижимость.

С 13 февраля 2023 налог на перевод титула увеличелся до 12%. Этот сбор за оформление прав собственности должен быть оплачен двумя частями:

1-ая часть, оплачивается во время регистрации бенефициарного/договорного права собственности в земельном кадастре, и составляет 6% от номинальной стоимости недвижимости, указанной в договоре купли продажи. Оплата первой части налога на перевод собственности является обязательной.

2-ая часть, в течение года после передачи ключей, за полную передачу титула в земельном кадастре. Это дополнительно 6% от номинальной стоимости недвижимости, указанной в договоре купли продажи. Оплата 2-ой части налога на перевод собственности не обязательна.

Ранее иностранные покупатели жилья после завершения строительства ещё 3% от суммы в контракте за перевод титула.

СБОР ЗА РЕГИСТРАЦИЮ: Это сбор, который взимается за регистрацию документов, связанных с переводом права собственности на недвижимость. Стоимость этого сбора на Северном Кипре составляет примерно 0,5 % от номинальной стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ (НДС): НДС взимается только в том случае, если продавец является зарегистрированным налоговым плательщиком, и только в случае, если продажа является коммерческой (от застройщика). Ставка НДС на Северном Кипре составляет 5%.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: При покупке недвижимости на Северном Кипре рекомендуется использовать услуги юриста. Услуги юриста варьирует от 1200 – 1500 £. Серьезные агентства по недвижимости агентства обычно не взымают плату за дополнительные расходы.

Важно понимать, что налоговые пошлины и сборы могут различаться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому важно получить конкретную информацию от юриста или агента по недвижимости, прежде чем заключать договор купли-продажи недвижимости на Северном Кипре.

Прогноз рынка недвижимости Северного Кипра показывают, что цены на недвижимость будут продолжать расти в ближайшие несколько лет и прирост капитала может достигнуть минимум 50%.

Например, среднестатистический рост цен в после пандемический период в период уже составил примерно 35-40%, в зависимости от региона, но это далеко не предел, так как стоимость недвижимости, например у ближайшего соседа, южного Кипра, примерно в 2 – 2,5 раза выше.

Никто не может точно предсказать будущее цен на недвижимость на Северном Кипре, но есть несколько факторов, которые могут повлиять на их рост.

УСТОЙЧИВОЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ СЕВЕРНОГО КИПРА может привести к увеличению инвестиций и спроса на недвижимость, что в свою очередь может привести к росту цен.

ПРИВЛЕЧЕНИЕ НОВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО КАПИТАЛА - Северный Кипр является новым, все более аттрактивным рынком недвижимости, который привлекает все больше и больше крупных международных строительных компаний, которые инвестируют в земли и строят высококачественные современные проекты. Привлекательность этого региона для инвесторов можно объяснить относительно низкими ценами на землю в близости от Береговой линии, политической стабильностью, прозрачным законодательством страны, экономическим процветанием и растущей популярностью севера Кипра

НЕТ НЕОБХОДИМОСТИ ДОКАЗЫВАТЬ ПРОИСХОЖДЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ Это может предоставить покупатели весомые преимущества, как например, увеличение выбора объектов недвижимости; упрощение процесса покупки; проведение сделки в полной конфиденциальности; достижение большей доходности и расширение инвестиционного портфеля.

РОСТ СПРОСА НА НЕДВИЖИМОСТЬ У ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ на рынке недвижимости Северного Кипра в течение многих лет основноми покупателями недвижимости являлись британцы, скандинавы и выходцы из стран СНГ. В настоящее время на рынке недвижимости появились новые актёры. Сегодня остров вызывает все больший интерес у группы инвесторов как из западной, так и из восточной Европы.

РАЗВИТИЕ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ увеличило приток туристов и, следовательно, спрос на недвижимость для сдачи в аренду, что также может привести к росту цен.

ВОЗМОЖНОЕ ВКЛЮЧЕНИЕ СЕВЕРНОГО КИПРА В ЕС может привести к еще большему увеличению спроса на недвижимость, и как результат к росту цен на недвижимость.

Покупка недвижимости на Северном Кипре на этапе строительства или от котлована может быть выгодной, поскольку это позволяет покупателю получить объект недвижимости по более низкой цене, чем если бы он был полностью готов.

На этапе строительства покупатель может выбрать планировку, отделку и материалы, которые будут использоваться в процессе строительства. Это может существенно повлиять на стоимость объекта недвижимости, и покупатель может выбрать вариант, который наиболее соответствует его потребностям и бюджету.

Кроме того, покупка недвижимости на этапе строительства может иметь потенциал для прибыльной перепродажи в будущем, когда объект будет полностью готов.

Северный Кипр является растущим рынком, поэтому стоимость недвижимости повышается со временем. Средняя стоимость среднестатистический рост стоимости недвижимости составляет от 10 – 15 в год, в зависимости от региона. Поэтому покупатель может получить значительную прибыль, продав объект после его завершения.

Но стоит заметить, что покупка недвижимости на этапе строительства или от котлована не лишена рисков, таких как задержка сроков строительства или возможные проблемы с качеством строительства. Поэтому перед принятием решения о покупке недвижимости на этапе строительства необходимо провести тщательный анализ рисков и консультироваться с профессиональными экспертами в области недвижимости.

Покупка недвижимости на северном Кипре может помочь в получении ВНЖ, так как наличие собственности на территории страны может быть одним из критериев для получения ВНЖ.

Если иностранный гражданин покупает недвижимость на северном Кипре, то он может получить разрешение на проживание в стране на срок до 1 года с возможностью продления. Для этого необходимо предоставить документы на покупаемую недвижимость и подтвердить наличие достаточных средств для жизни.

Кроме того, для получения ВНЖ на северном Кипре необходимо соответствовать всем требованиям иммиграционной службы, включая наличие законного основания для проживания в стране, отсутствие нарушений законодательства, судимости или и других противозаконных действий.

В любом случае, покупка недвижимости на северном Кипре может быть не только выгодным инвестиционным шагом, но и предоставить дополнительные возможности для проживания в этой стране.

Покупка недвижимости на северном Кипре через риелторскую компанию может быть более безопасной и надежной, чем покупка напрямую у застройщика, по нескольким причинам:

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА: Риелторская компания может предоставить юридическую поддержку и консультации во время всего процесса покупки недвижимости, помочь в подготовке документов, защитить права и интересы покупателя и обеспечить выполнение всех юридических требований и нормативов.

ОПЫТ И ЗНАНИЯ: Риелторская компания обладает опытом и знаниями в области недвижимости на северном Кипре и может помочь в поиске оптимального варианта недвижимости, проведении проверки на предмет наличия юридических проблем и прозрачности сделки.

РЕПУТАЦИЯ: Риелторская компания может иметь репутацию и доверие клиентов, которые рекомендуют ее услуги. Это может гарантировать более высокий уровень сервиса и надежности.

БОЛЕЕ ШИРОКИЙ ВЫБОР: Риелторская компания может предоставить более широкий выбор недвижимости на северном Кипре, включая объекты от разных застройщиков и в разных районах, что позволяет найти оптимальный вариант с учетом потребностей и предпочтений клиента.

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Риелторская компания может предложить дополнительные услуги, такие как оценка объекта, финансовые консультации, помощь в получении кредита и т.д., что может помочь сэкономить деньги и получить более выгодные условия сделки.

В целом, покупка недвижимости на северном Кипре через риелторскую компанию может быть более безопасной и надежной, так как компания обеспечивает юридическую поддержку, опыт и знания в области недвижимости, репутацию и более широкий выбор объектов, что может гарантировать успешное и безопасное завершение сделки.

1. Для получения ВНЖ на северном Кипре необходимо выполнить следующие шаги:
2. Получить туристическую визу и въехать на северный Кипр.
3. Зарегистрироваться в местной полиции в течение 90 дней после въезда.
4. Собрать все необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о рождении, справку об отсутствии судимости и медицинскую страховку.
5. Подать заявление на ВНЖ в местную иммиграционную службу в течение 30 дней после регистрации в полиции.
6. Оплатить необходимые государственные пошлины.
7. Пройти медицинское обследование.
8. Подождать рассмотрения заявления на ВНЖ, которое может занять до 6 месяцев.
9. Если заявление одобрено, получить ВНЖ на срок до 1 года с возможностью продления.

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации, но обычно включает в себя следующие шаги:

ПОИСК И ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ: Поиск и выбор подходящей недвижимости, которая соответствует вашим потребностям и бюджету. Обычно этот этап включает в себя просмотр объявлений на сайтах недвижимости, обращение к агентам по недвижимости, а также осмотр объектов недвижимости.

РЕЗЕРВИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы заинтересованы в недвижимости, которая находится на продаже, но вы не готовы подписать окончательный договор купли-продажи, вы можете внести задаток, чтобы забронировать недвижимость на определенный период времени (от 2-4 недель). В этом случае вы вносите депозит в качестве задатка, пока вы не заключите окончательный договор купли-продажи. Задаток входит в стоимость недвижимости. Сумма задатка в дальнейшем будет включена в договор купли-продажи.

ПОДПИСАНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА: После того, как вы выбрали подходящую недвижимость, следующим шагом является подписание предварительного договора купли-продажи. Этот документ фиксирует основные условия сделки, такие как стоимость, условия оплаты, сроки и условия передачи собственности.

ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ: Далее необходимо провести проверку всех необходимых документов, связанных с недвижимостью, таких как право собственности, наличие обременений и т.д. Важно обращаться только к лицензированным юристам или агентам по недвижимости, чтобы гарантировать законность сделки. Риелторские компании работают в сотрудничестве с лицензированными юридическими фирмами.

ПОДПИСАНИЕ ОКОНЧАТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА: После успешной проверки документов подписывается окончательный договор купли-продажи, который является юридически обязательным документом, определяющим права и обязанности сторон.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА СОБСТВЕННОСТЬ: После подписания окончательного договора, необходимо оформить документы на собственность в соответствующих государственных органах (Земельном кадастре)

ОПЛАТА НАЛОГОВ И СБОРОВ: При покупке недвижимости на Северном Кипре необходимо уплатить налоги и сборы, связанные с этой сделкой. Обычно это включает в себя налог на перевод собственности и государственный сбор за регистрацию.

Важно понимать, что процесс покупки недвижимости на Северном Кипре может отличаться от того, к чему вы привыкли в своей стране. Поэтому, особенно важно обращаться к профессионалам.

Стоимость недвижимости на Северном Кипре может значительно варьироваться в зависимости от местонахождения, типа недвижимости, размера и качества строительства, а многих других факторов.

Вот примеры цен на новую недвижимость на Северном Кипре на апрель 2023 года:

CТУДИИ 0+1: от £70 000
АПАРТАМЕНТЫ 1+1: от £80 000
АПАРТАМЕНТЫ 2+1: от £120 000
ВИЛЛЫ И ТАУНХАУСЫ: от £250 000 до €1 500 000

Стоимость недвижимости на побережье и наиболее популярных туристических местах обычно выше, чем в более удаленных и менее популярных районах. Также стоимость движимости в новых проектах выше, чем стоимость вторичного рынка. (Смотрите статью ОТЛИЧИЯ МЕЖДУ ПЕРВИЧНОЙ И ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ)

Стоимость недвижимости на Северном Кипре выражена в английских фунтах, но оплата может производиться в Eвро, долларах США и все чаще в биткойнах.

Индивидуальный ознакомительный тур на Северный Кипр, предоставляемый нашей компанией, включает в себя следующие услуги:

ВСТРЕЧУ В АЭРОПОРТУ г. Эрджан или Ларнака, трансфер до отеля проживания

ПРОЖИВАНИЕ в 5ти звездочном отеле (4 ночи). Завтрак и ужин входит в проживание.

ОСМОТР ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Индивидуально подобранных для клиента и соответствующих его пожеланиям, потребностям и бюджетн.

ОЗНАКОМЛЕНИЕ с районами, где расположены эти объекты, инфраструктурой и общей атмосферой на Северном Кипре.

КОНСУЛЬТАЦИИ по юридическим и финансовым вопросам, связанным с покупкой недвижимости на Северном Кипре.

ОЗНАКОМЛЕНИЕ с культурными достопримечательностями и историческими местами острова.

ПОСЕЩЕНИЕ местных магазинов и ресторанов для ознакомления с местной кухней и традициями.

Кроме того, индивидуальный ознакомительный тур может быть адаптирован к потребностям и запросам клиента, включая дополнительные услуги, такие как посещение спортивных объектов, гольф-полей, прогулки на яхтах и т.д.